福岡市の賃貸管理に強い会社｜95％満室、築20年以上が8割

満室率95％以上、築20年以上の物件が8割

アスパートナーでは、500件の物件を賃貸として管理しており、満室率95％以上を維持しています。

また、管理されている物件の8割が築20年以上の物件となっており、老朽化した物件の空室対策に強いです。

大手にできない老朽化物件の空室対策

新築や築浅の物件は、満室率を保つのは難しくなく、大手の不動産会社で管理されているものの多くが新築、築浅物件です。そして、新築と比較して老朽化した不動産における空室対策は当然ながら難易度が高くなります。アスパートナーでは、老朽化した不動産の空室対策に強く、オーナー様に様々な提案が可能です。

プロのカメラマンによる物件写真

アスパートナーでは、入居者募集の写真をプロのカメラマンに依頼して撮影しています。

普通の賃貸管理会社ではその会社の社員さんが撮影することが多いのですが、アスパートナーではプロのカメラマンが物件写真を撮影しています。光の使い方などが段違いです。

「ふれんず」に全て掲載、自社の利益よりも早く入居者が見つかることを優先します

アスパートナーでは、入居者募集をすべて「ふれんず」に掲載しています。不動産会社の多くは自社が運営するメディアのみに賃貸入居者募集の掲載していますが、その理由はオーナー様と入居者双方から紹介料が得られるためです。

しかし、アスパートナーでは入居者様がより早く見つかることを優先し、「ふれんず」など他の不動産会社からも応募ができる状態にしています。

入居者募集のページがどこよりもキレイで、手間がかかっている

アスパートナーの入居者紹介ページには、「20枚以上の物件写真（プロカメラマン撮影）」「複数の360°写真」「漏れのない設備情報」など、入居者様に漏れなく物件の魅力が伝わるように、どこよりも丁寧に作られています。

年50万円以上コスト削減実績多数

中間業者を挟まずコスト削減

不動産には、建物の定期メンテナンス、清掃や消防点検などいろんな形でオーナーさんに費用がかかります。

大手の不動産会社は、グループ会社を通して発注したり、利益を乗せているためランニングコストはどうしても高くなってしまうのです。

アスパートナーでは、中間業者を挟まずに「消防点検業者」「施工」「定期メンテナンス」を直接依頼することで、ランニングコストを削減しています。

月50万円以上のコストの削減の実績多数

賃貸管理をアスパートナーに変更しただけで、年間50万円以上のランニングコストの削減に成功した事例が多数あります。

お金がいくら貯まったのか見える化する

アスパートナーでは、毎年年間収支報告書という形で「どれくらいお金が貯まったのか」「以前よりどれくらい収益が改善したのか」を見える化しています。

家賃から経費を引いて、税金と社会保険まで払って、最終的にオーナー様の財布にどれくらいお金がたまったのかを明確にして、更に確定申告のあとに戦略ミーティングを行っています。

最も利益の出る使用方法を提案

また、老朽化した不動産に対する大規模修繕の備えが幾ら必要で、不動産が最も利益を生む使用方法が出来ているか、などファイナンシャルプランニングも不動産管理の一環として行っています。

ほとんどの管理会社が行っていない

実は、ほとんどの管理会社がこの収益に関する報告書の提出などを行っていません。

アスパートナーでは、お客様と収益の現状把握のできる報告書をお客様にお出ししており、更に収益の改善のための戦略ミーティングを行い、提携税理士と共に節税面も考慮した提案も行っています。

コミュニケーションが取りやすく担当者が代わらない

アスパートナーでは、相談に対する返事が早い、レスポンスの早さも強みの一つです。

また「担当者が代わらない」ということも大きな強みとなっています。

担当者が代わらないということは、オーナーさんが引継ぎを行う手間やストレスの負担が無いということです。

何故担当者が代わらないのか

アスパートナーでは開業以来誰も辞めていないという働きやすい環境が考慮されています。そのため、担当者が代わらずオーナー様の引継ぎのご負担が生じません。

そもそも不動産業界は離職率が高く担当者が辞めることが多いです。このときに、オーナーさんがお伝えしていたことが引継ぎ事項としてうまく伝わっていないというトラブルが業界全体に良くあるのです。オーナーさんも不動産に対する想いがあるため、「メンテナンスはこういう風に処理して欲しい」「指定業者のここを使って欲しい」といったことがあります。しかし、担当者がコロコロ代わってしまうと、また１から説明する必要がありオーナーさんの負担やストレスになってしまいます。

アスパートナーでは開業以来誰も辞めていない

アスパートナーでは福岡市から「働き方改革の推進企業」として認定されています。

社員さんは9時出勤の16時退社という良い環境で働くことが出来ているなどで「辞める理由がない」のです。

他の不動産会社が6時間かかる作業をワンクリックで完了する様に、システムを導入したりといった、業務の効率化を最大限に行うことで仕事の質をあげながらも勤務時間を短縮することに成功しています。

社員さんが辞めないのでスキルがどんどん高まっていくという点も、オーナーさんにとってはメリットになります。

無料相談で対応していること

• 空室の原因分析
• 原状回復工事費用や毎月かかるランニングコストなど支出削減項目チェック
• その他、どんな事でもお気軽にご相談ください。