この記事では、福岡市でおすすめの賃貸管理をランキング形式で紹介しています。
この記事は実際に不動産の専門家に取材し、監修を受けて作成されています。
監修者
株式会社 杏不動産 代表取締役
三戸李恵
福岡市南区にある、杏不動産の代表取締役。福岡市内の売買、賃貸、管理、リフォーム、コンサルティング業を扱っている。「案件一つ一つに物語がある」という想いのもと投資、収益物件、相続案件など、お客様のライフスタイルに合わせた提案を行っている。
取材協力
宅地建物取引士｜株式会社アスパートナー代表
井口忠二
福岡市で不動産会社を営む、不動産の専門家。賃貸管理、不動産売却をオーナー様が「本当はどんな解決を望んでいるのか？」をヒアリングして、1人1人に合った提案をしている。空室の即解決。ランニングコストの削減など「今の管理会社の愚痴聞きなど」から親身に対応している。＞＞井口さんの詳細はこちら
失敗しない賃貸管理会社の選定基準
- 管理戸数
- 福岡市内の店舗数
- 自社メディアだけでなく「ふれんず」に載せているか
- 「ふれんず」の写真がきれいであること
- 「ふれんず」に交通の路線を複数使える場合は両方併記しているか
- Googleの口コミなど
選定基準の解説
自社メディアだけでなく「ふれんず」へ掲載しているということは、賃貸管理会社が仲介手数料をオーナー様、入居者様の双方から得ることよりも、より早く入居者が見つかることを優先していると評価しています。
よってこの記事では「ふれんず」への掲載を、賃貸管理会社のお客様ファーストな姿勢の一つとして評価しています。
全国賃貸住宅新聞｜2024年管理戸数ランキング
ふれんず｜福岡県宅地建物取引業協会
監修者様への取材
福岡市の賃貸管理会社ランキング
【第一位】三好不動産
- 管理戸数：42,240
- 店舗数 ：15
- ふれんず：掲載あり
- ふれんずの写真：5枚以上
三好不動産は賃貸管理を主な業務にするということを、他の不動産会社が行う前から先んじて始めた会社でもあります。
自社メディアだけでなく「ふれんず」にも掲載をしておりキレイな写真が掲載されています。
賃貸不動産の管理だけでなく空き家、相続対策、資産運用についても任せることができます。
【第二位】ハッピーハウス
- 管理戸数：32,074
- 店舗数 ：11（内福岡市内6店舗）
- ふれんず：掲載あり
- ふれんずの写真：5枚以上
ハッピーハウスは、非常にハイクオリティな賃貸物件を建設する「上村建設株式会社」の不動産管理課として発足した会社です。福岡県内だけで4万件を超える管理戸数を誇ります。
賃貸管理における、募集から退室まですべての業務をハッピーハウスが行っています。
また、定期的な設備点検による建物の維持管理、空室対策につながるリニューアルの提案もしています。
【第三位】駅前不動産
- 管理戸数：約2万件
- 店舗数 ：29店舗（内福岡市内5店舗）
- ふれんず：掲載あり
- ふれんずの写真：5枚以上
家主WEBというサービスにより、インターネット上で、家賃明細、年間収支表、各種配布書類のチェックをすることができます。
また、物件老朽化のリスク対策にも力をいれています。
巡回清掃、法定点検といった管理業務に加えて、入居率改善と資産価値向上のための改修工事の提案も必要に応じて行っています。
【第四位】ハウスメイト
- 管理戸数：249,964
- 店舗数 ：140店舗（内、福岡市内4店舗）
- ふれんず：掲載あり（全体の一部）
- ふれんずの写真：5枚以上
ハウスメイトは独立系管理会社のなかで、管理戸数1位の実績があります。
独立系管理会社とは、親会社を持たず、賃貸管理業務を主に行っている会社のことです。
1万数千人を超えるオーナー様、20万世帯以上との繋がりから蓄積されたデータに基づいて物件を独自解析しています。
オーナー様とのご面談、現地調査、現地周辺のマーケット調査、空室改善案の作成などオーナーファーストの提案が魅力です。
「今の管理会社の愚痴」を無料でお聞きいたします！福岡県の不動産の専門家
本記事の作成にご協力いただいた井口さんの管理物件（福岡市）は、老朽化物件でも満室。中間業者を挟まず、あらゆるコストの削減をいたしております。無料相談では「今の管理会社の愚痴やご不満」をお聞きしたり、空室の原因分析など相談をお受けしています。
その他、福岡市のおすすめの賃貸管理会社
積水ハウス
- 管理戸数：708,464（全国）
- 店舗数：101店舗
- 福岡市内の営業所2店舗
建物、設備など共用部分の点検を行う業者の選定を行っており、点検結果の報告、改善案も提出しています。
入居率の向上のための適切なリフォーム、長期的な修繕計画の立案といった、建物の資産価値を維持向上するための提案を行います。
大和リビング
- 管理戸数：659,148
- 店舗数：138拠点
- 福岡市内の営業所3店舗
煩雑な管理業務をオーナー様のご要望に応じて受託代行する「一般管理システム」を用意しています。
入居募集、入居審査、賃料のお支払い、設備故障などのご報告、クレーム対応など、賃貸管理業務全般をサポートしています。
ドリームステージ
- 管理戸数：11,944
- 店舗数：福岡市内21店舗
空室の玄関にマット、スリッパの設置、お部屋内にポップを貼って魅力を伝えるなど、独自の空室対策の取り組みを行っています。
定期的な設備点検やリノベーション提案はもちろん、入居者への心遣いとして掲示板の設置や誕生日プレゼントの実施、観葉植物の設置なども行っています。
三井不動産レジデンシャルリース
- 管理戸数：83,762
- 店舗数：6店舗（市内に店舗は無いが管理物件あり）
企画から入居者募集、運営管理まで総合的なサポートを行っています。
建設前の市場調査などのマーケティング、商品企画、収益プラン、設計アドバイスなど総合的な事業計画から賃貸管理まで、すべてのサポートが可能です。
管理会社選びでよくある失敗
- 賃貸を募集開始したけど進捗報告がない
- 定期的な募集戦略の見直しがない
- 賃借人が払うべき費用をオーナーに請求している
- 家賃の送金明細に誤表記がある
- 滞納した家賃の対処方法についてオーナーと打ち合わせがない
- 入居者さんへの対応が遅い
- 毎年の様にコストが高くなっていく
上記の様に、賃貸管理会社とのトラブルの多くは、空室、コスト、そして何よりコミュニケーションにあります。
管理会社を選ぶときには、次のことに留意して選ぶと失敗を避けられます。
福岡市の失敗しない賃貸管理会社の選び方
- 募集している「ふれんず」のページが充実していること
- レスポンス（返事）が早いか
- 返信される内容が質問の回答になっているか
- 資料に初期費用などコストについて分かりやすく書いてあるか
- 担当者と相性が合うか
（選び方１）「ふれんず」のページが充実している
- 物件の写真が暗くなくて、きれいであること
- 交通の路線を複数使える場合は両方併記していること
- 設備や特記事項についてしっかり書かれていること
「ふれんず」とは、福岡県約5,500社が加盟する、福岡県宅建協会が運営する不動産情報サイトです。まず自社メディアだけでなく「ふれんず」に登録しているだけでも当記事では評価しています。仲介手数料をオーナー様、入居者様の双方から得ることよりも、早く見つかることを優先しているお客様ファーストな姿勢であると考えられるためです。
更に、その「ふれんず」の紹介ページが充実しているかどうかで、よりその賃貸管理会社が入居促進に意欲的かどうかが分かります。設備や特記事項については、下記の様な内容がしっかり書かれているかを確認しましょう。
都市ガス エアコン付き 給湯 トイレ バス・トイレ別 シャワー ＣＡＴＶ 収納スペース ＩＨクッキングヒーター シャンプードレッサー 室内洗濯機置場 フローリング ディンプルキー テラス オートロック バイク駐輪場（大型可） インターネット使い放題 全居室フローリング コンビニ徒歩 防犯セキュリティ
（選び方２）レスポンス、返信が早いかどうか
例えば、管理会社にお問い合わせをした場合に、その返事さえ遅い場合、契約後の連絡も遅い可能性が高いです。
「翌営業日になっても返信が来ない」という場合には慎重になった方が良いです。
（選び方３）返信される内容が質問の回答になっているか
質問した内容に対して「的を射ていない」「クリティカルな回答をしていない」という管理会社は契約に慎重になった方が良いでしょう。
例えば、「管理業務の内容はどういった内容か？」という質問をしたときに、その説明が分かりやすく納得がいくものかどうかが一つの基準になります。
ランニングコストについても、この時にしっかりと確認しておくようにしましょう。
（選び方４）資料に初期費用などコストについて分かりやすく書いてあるか
管理会社に依頼した後で、ランニングコストが年々上がっていくというのは良くあるトラブルです。
その様なトラブルを防ぐためにも、資料に費用が分かりやすく書かれているか？を確認しておきましょう。
（選び方５）担当者と相性があうか
実際に、面談や無料相談で話してみて、「担当者と相性があうか」も重要な判断基準になります。
定期的に大事な資産についてやり取りをする担当者ですから、そこで相性の不一致によるストレスがかかってしまうことはオーナー様にとって大きな負担になってしまいます。
まとめ
- 賃貸管理会社のトラブルで多いのは空室、コスト、コミュニケーションの問題
- ふれんずへの掲載と内容が充実しているかをチェックすること
- 問い合わせ時のレスポンスの早さと正確性に留意すること
- 担当者との相性も重要
「福岡市の賃貸管理会社ランキング｜失敗しない選び方」という内容でお届けいたしました。
大事な資産を預ける管理会社選びは、失敗が許されないと言っても過言ではありません。
逆に、安心して任せられる賃貸管理会社が見つかると、収益の改善や、資産価値の維持といった面で心強い味方になってもらえます。
本記事が参考になれば幸いです。
本記事の取材にもご協力いただいた、株式会社アスパートナーの井口さん。
福岡市で不動産会社を営んでおり「無料相談」をお受けしています。
無料相談では「空室の原因分析」「現状回復工事費用など毎月かかるコストなど支出削減項目チェック」その他、今の管理会社への不満など、何でもご相談いただけます。
今の管理会社のご不満などお聞きします（Zoom可）
この記事の取材協力、監修をしている井口さんに無料でZoom相談ができます。
【相談無料】お気軽にお問い合わせください。