株式会社アスパートナー代表：井口忠二
- 老朽化物件も入居率９５％の賃貸管理
- 選択肢のある不動産売買
- 不動産営業の教育・効率化
【会社名：株式会社アスパートナー】
福岡市中央区高砂１丁目１１番１号
福岡ゼネラルビル６階 株式会社アスパートナー
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【営業時間】 9：00〜21：00（土日対応）
オンラインでの面談も可能です
サービス内容
専門家の紹介
井口忠二（いのぐちただじ）さん
株式会社アスパートナー代表取締役
明治大学商学部卒業。
宅地建物取引士
三井不動産グループ会社で8年間不動産売買仲介営業に従事。東京２３区でエリアトップセールスを２年連続受賞する。東京と福岡で勤務し、５年連続優秀営業社員賞受賞。
その後、株式会社アスパートナー設立。
この専門家のここが強い
- 地元密着コネクションでより高く買ってくれる人を迅速に見つけられる
- お客さんにヒアリングをして、売却か賃貸か複数の選択肢から提案ができる
- 福岡県の働き方改革カンファレンスで1位
- 大手不動産会社にできないお客様ファーストの対応ができる
- 会社の設立から退職者が出ていない。そのため賃貸管理などの担当者が代わらない
- 大手のように中間業者を挟まないのであらゆるコストの削減ができる
- 賃貸管理から売却までワンストップで対応が可能
- 賃貸で年間収支報告書でお金がどれくらい貯まったか見える化して、戦略ミーティングも行う
- 業界の闇からお客様をお守りすることができる
丁寧なヒアリングを行い、本当の悩みを解消する
アスパートナーの井口さんは、お客様1人1人のお話をじっくりとお伺いし、本当の悩みを解消する様につとめています。例えば「不動産を売りたい」という要望にしても「何のために売りたいのか？」をお伺いすることで、売却よりもお客様にとってメリットのある提案ができる場合があるからです。
売却や賃貸に偏らず、ベストな提案ができる
一般的な不動産会社では、賃貸の担当者は賃貸のみを提案し、売却の部署の方は売却だけを勧めます。しかし、アスパートナーの井口さんは、お客様が何を望むのかによって「賃貸管理」「不動産売却」のどちらも柔軟に提案することができます。
賃貸管理で運用してから売却するまで、全て任せることができます
井口さんが代表を務めるアスパートナーでは、賃貸管理で最も利益が生まれるようにサポートしています。そして、賃貸として運用した後に、お客様のご希望に応じて不動産を売却するまで全て任せることができます。
あらゆるコストを削減します
アスパートナーでは賃貸管理のランニングコストや大規模修繕費用、不動産売買の際に生じる造成費や解体費など、不動産のあらゆるコストカットに強いです。
賃貸管理のランニングコスト削減
賃貸の管理における、建物の定期メンテナンスや、原状回復費用のランニングコストを削減することを得意としています。
一般的な不動産会社は、グループ会社を通して発注していることも多く、利益を乗せてオーナー様に請求書を出しています。しかし、アスパートナーでは中間業者を挟まずに直接、業者に発注をかけるためコストの削減が可能になります。
不動産売買時の解体費や造成費も削減
不動産売買の時に、建物の解体が必要になった時に1500万円ものコスト削減につながった事例もあります。そのお客様は4社で相見積もりを取っており、一番安い業者で6,500万円の見積りが出ていました。
しかし、アスパートナーの井口さんが解体業者に見積もりを取ったところ5000万円に抑えることができました。
他にも、土地の測量費、造成費、登記費用などあらゆるコスト削減が可能です。
その他、業界の闇からお守りします
不動産業界には、物件を自社でブロックして手数料を売り手と買い手の両方から貰おうとする「物件ブロック」などのお客様のためにならない慣習のようなものがあります。お客様のことを考えると「ふれんず」に登録していろんな業者さんにあたって貰ってより高く買ってもらえる方を探した方が売主さんは嬉しいはずです。
アスパートナーでは、当然その様な物件ブロックを行わず、お客様第一主義で、「最もお客様の利益が大きくなる最有効使用」を目指して提案をいたしております。
取材時に感じた「ひととなり」
話しやすく人に教えるのが好き
不動産に詳しく「これはどういうことですか？」ということを聞いても分かりやすく専門用語を使わずに答えてもらえました。一般的な不動産会社でありがちなお客様に不利益が生じる様な提案など「業界の闇」の様な内容も教えてくださり、その中で強い信念をもってお客様ファーストな対応を貫いている印象をうけました。
教育業にも興味を持たれており、自身の経験やスキルを他者に分け与えることが好きな方なのだと伝わってきました。それが、お客様の「分からないことの聞きやすさ」にも繋がっています。
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【営業時間】 9：00〜21：00（土日対応）
オンラインでの面談も可能です
アクセス
住所
会社名：株式会社アスパートナー
福岡市中央区高砂１丁目１１番１号
福岡ゼネラルビル６階 株式会社アスパートナー
アクセス
薬院駅より徒歩6分
解決事例 現状回復、大規模修繕の費用を400万円以上削減
【物件の条件】
・木造2階建てアパート
・部屋数8部屋
・ロフト付きワンルーム
・築30年
・福岡市東区
・最寄駅から15分
お客様のお困りごと・相談内容
最近、一部屋あたりのリフォーム費用が高くなってきた。
大規模修繕も考えている。予算を削減できる方法はないか？
アスパートナーが提案した解決方法
【現状回復の費用削減について】
まず「どれくらいの原状回復の見積りになっているのか」を把握することから始めました。
例えば「どんな項目を原状回復しているのか」、工事の際に、どの項目が、どれくらいの単価で、見積りに入っているのか、などです。
その中で、リフォーム業者が利益を抜き過ぎていて「そもそもの単価が高過ぎる」というものや「そもそも発注しなくてよい」ものが見つかりました。
・必要がないのに「キッチンの総入れ替え」を提案されている。
・まだフローリングの状態がキレイで、リペア補修で十分なのに、床全体の貼り換えを提案されている。
・クロスのクリーニングで済むのに、全部貼り換えを提案されている。
など、項目を細かく見ていくと予算を削減できる項目が浮き彫りになりました。
【大規模修繕の費用削減について】
今回のお客様は既に3社の見積りを取られていましたが、どれも高い業者間で見積りを取られている状態でした。
私たちは、まず大規模修繕の項目を洗い出しました。
「屋根はもう少し持ちそう」「外壁もあと5年くらいは大丈夫そう」というものは無理に修繕せずに、必要なものだけに絞っていきます。
「とりあえず全部しておきましょう」という提案が多い中で、アスパートナーでは細かく要るもの、要らないものを仕分けしていきます。
結果、マンション一棟の大規模修繕だけでも400万円の削減に成功しました。
担当者 井口さんのコメント
ランニングコストが安くなり、別途入居率の提案もさせていただいたところ満室続きで、過去最大の年収だったと喜んでいただきました。
今回の提案や接客対応によって「安心して任せられる」と仰っていただきました。
既存の会社の料金体系や、一般的な相場を当たり前だと思わずにご相談いただいたことが良かったです。
何社相見積もりを取ったかではなく、安い会社も含めて見積りを取ることが大切です。
実際に3社以上の見積りを取られていたお客様がアスパートナーで見積りすると数十万円～数百万円単位で安くなることもよくあります。
解決事例 戸建て購入の自己資金の確保のため売却
お客様のお困りごと・相談内容
お客様が、住宅ローンを利用して戸建への住み替えを希望しており、購入希望戸建の価格は3,500万円でした。また、現在住んでいるマンションを賃貸するか、売却するかで悩んでいました。
アスパートナーが提案した解決方法
お客様の住宅ローン融資可能額を提携金融機関に確認したところ、ご希望の戸建を購入するには700万円自己資金が必要でした。自己資金が不足していたため、購入を足踏みしていました。そこで現在住んでいるマンションを売却し、売却資金を戸建購入資金に充当する買い替え提案をしました。
担当者 井口さんのコメント
マンションの売却先を速やかに見つけることでき、無事ご希望の戸建を購入いただくことができました。売却資金を購入資金に充当したことで、住宅ローンの月々返済額も減り、非常に満足いただきました。
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