【事例】一棟アパートを相場より15%高く売却|大規模修繕前に保持か売却か

売却担当者

井口忠二

株式会社アスパートナー代表

宅地建物取引士。三井不動産グループ出身、トップセールス2年連続受賞。成約実績800件超。株式会社アスパートナー代表。福岡拠点にオンライン相談で全国対応可能。

ご相談の背景

一棟アパートを所有されているオーナー様から、「大規模修繕の時期が近づいているが、このまま持ち続けるべきか、売却すべきか悩んでいる」というご相談をいただきました。

大規模修繕には多額の費用がかかります。修繕して持ち続けるのか、それとも修繕前に売却して現金化するのか——どちらが得策なのか判断がつかず、悩まれていました。

担当の井口さんが提案した解決方法

担当の井口さんは、まず以下の観点から詳細なシミュレーションを行いました。

  • 大規模修繕をした場合、何年で投資を回収できるのか
  • 減価償却による節税効果がなくなるタイミングはいつか

これらの数字を具体的にお見せしたところ、売却することが決まりました。

さらに、「相場より高めでの売却にチャレンジしたい」というご要望をいただき、販売戦略を工夫。結果として、相場より15%高い価格での売却に成功しました。

担当者・井口さんのコメント

井口忠二さん
井口忠二さん

大規模修繕やメンテナンス費、管理費などをシミュレーションして、持ち続けることでオーナー様にメリットがあるかどうかを数字でお見せしながら、意思決定のお手伝いをしています。

売却後の納税予定や収支計画、その後の生活のことも踏まえてご提案しています。不動産は売って終わりではなく、その先の人生設計まで一緒に考えることが大切だと思っています。

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    令和6年7月19日 策定

    この不動産売却の担当者

    株式会社アスパートナー・井口忠二

    宅地建物取引士。三井不動産グループで8年間勤務、東京23区トップセールス2年連続受賞。成約実績800件超。「売る・貸す・持ち続ける」の選択肢から、資産全体を見て最適な判断をサポート。福岡拠点、オンラインで全国対応。